Pourquoi une étude de faisabilité ?
Nous sommes régulièrement sollicités, à la genèse des projets, pour des pré-chiffrages de coûts de constructions, pour du conseil au montage d’opérations, ou pour valider des bilans d’opérations immobilières.
Notre expertise combinée du domaine de l’immobilier et de la construction, et notre pratique de différents types de projets, nous permet de répondre aux besoins de nos clients et d’apporter des conseils avisés.
Notre analyse
La faisabilité technique évalue les contraintes physiques et matérielles du site. Cela inclut notamment :
- La nature du sol (études géotechniques) : portance, risques d’affaissement, présence de nappes phréatiques ou de pollution.
- L’accès au terrain : voiries existantes, raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement, etc.).
- La topographie : pentes, dénivelés, orientation.
- Les contraintes existantes : bâtiments à démolir, servitudes, mitoyenneté, etc.
Cette étape permet de valider la possibilité technique de construire et d’anticiper les surcoûts ou adaptations nécessaires.
Il s’agit ici d’analyser la conformité du projet au regard des règles d’urbanisme en vigueur :
- Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) : emprise au sol, hauteur maximale, densité, destination du bâtiment (logement, commerce…), règles d’alignement, stationnement, etc.
- Les contraintes patrimoniales ou paysagères : secteur sauvegardé, périmètre ABF (Architectes des Bâtiments de France), etc.
- Le règlement de lotissement ou autres documents d’urbanisme opposables.
Une bonne maîtrise du cadre réglementaire permet d’optimiser le potentiel constructible tout en sécurisant le projet en amont.
Cette dimension consiste à vérifier l’équilibre économique du projet :
- Coûts de construction estimés, y compris les adaptations techniques éventuelles.
- Coûts d’acquisition du foncier, frais annexes (notaire, études, assurances…).
- Recettes attendues : prix de vente ou loyers projetés.
- Rentabilité nette et marge opérationnelle.
Elle permet de s’assurer que le projet est viable économiquement, en intégrant également les exigences des partenaires financiers ou investisseurs.
De plus en plus centrale, cette analyse vise à intégrer les enjeux écologiques et les normes environnementales :
- Labels et certifications : RE2020, BREEAM, HQE, BDM, etc.
- Choix des matériaux (biosourcés, recyclables), qualité de l’isolation, gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets.
- Impact sur la biodiversité et gestion des espaces verts.
- Acceptabilité environnementale dans le cadre des études d’impact ou de concertation locale.
Au-delà des obligations légales, cette dimension est aussi un levier de valorisation du projet sur le plan commercial et sociétal.
FAQ
À quel moment faut-il réaliser une étude de faisabilité ?
L’étude de faisabilité doit être réalisée avant toute prise de décision importante : achat de terrain, dépôt de permis ou lancement de la conception. Elle constitue la première étape de votre projet et vous permet d’avancer avec une vision claire, en identifiant les opportunités mais aussi les contraintes.
À quel moment faut-il réaliser une étude de faisabilité ?
L’étude de faisabilité doit être réalisée avant toute prise de décision importante : achat de terrain, dépôt de permis ou lancement de la conception. Elle constitue la première étape de votre projet et vous permet d’avancer avec une vision claire, en identifiant les opportunités mais aussi les contraintes.
À quoi sert une étude de faisabilité concrètement ?
L’étude de faisabilité permet de vérifier si un projet est techniquement, réglementairement et financièrement réalisable. Elle analyse les contraintes du terrain, les règles d’urbanisme en vigueur, les besoins du client et les coûts estimés. C’est une étape essentielle pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre investissement dès le départ.
